全稱為白表居屋第二市場計劃的「白居二」是香港房委會的資助房屋政策，容許符合白表資格的申請人，以免補地價方式購買二手資助單位，藉此協助市民置業上車。本文回顧白居二的歷史演進與常規化進程，並為有意在2026年置業的人士提供申請資格、方法及按揭等實用置業資訊。
白居二的歷史沿革
2013年至2017年｜臨時計劃試水溫
白居二前身為2013年1月推出的「擴展居屋第二市場至白表買家的臨時計劃」，首輪配額為5,000個，超額申請達12.2倍。2015年8月推出第二輪臨時計劃，配額減至2,500個，超額申請進一步升至16.6倍。兩輪臨時計劃合共約4,000名白表買家透過計劃達成首次置業，計劃分別於2015年4月及2017年5月結束。
2017年至今｜白居二恒常化實施
鑑於反應踴躍，房委會於2017年11月30日正式通過將計劃恒常化，並命名為「白表居屋第二市場計劃」（英文：White Form Secondary Market Scheme），自2018年起每年推出。恒常化首年配額為2,500個，其後逐步增加，2019年增至3,000個，2020年再進一步擴大規模至4,500個，並維持至2023年。
房委會於2024年首次推出「青年計劃（白居二）」，新增1,500個專屬40歲以下青年申請者的配額，包括1,350個青年家庭配額及150個青年一人配額，令當年度總配額增至6,000個。
| 年份 | 計劃性質 | 申請宗數 | 配額 | 超額倍數 | 申請方式 |
| 2013年 | 臨時計劃（第一輪） | 約66,157宗 | 5,000個 | 約12倍 | 獨立申請 |
| 2015年 | 臨時計劃（第二輪） | 約43,943宗 | 2,500個 | 約17倍 | 獨立申請 |
| 2018年 | 恒常化首年 | 約60,000宗 | 2,500個 | 約23倍 | 與居屋聯合申請 |
| 2019年 | 恒常化 | 約134,000宗 | 3,000個 | 約44倍 | 與居屋聯合申請 |
| 2020年 | 恒常化 | 約117,000宗 | 4,500個 | 約25倍 | 與居屋聯合申請 |
| 2022年 | 恒常化 | 約117,000宗 | 4,500個 | 約25倍 | 與居屋聯合申請 |
| 2023年 | 恒常化 | 約78,000宗 | 4,500個 | 約16倍 | 與居屋聯合申請 |
| 2024年 | 恒常化＋青年計劃 | 約34,000宗 | 6,000個 | 約5倍 | 首次獨立申請 |
值得留意的是白居二2024是首次從居屋申請中獨立出來，不再採用聯合申請安排，亦首次推出「青年計劃（白居二）」。截止後累計收到約34,000份申請，超額約5倍，為2013年白居二推出以來的最低紀錄。
房委會指出今期白居二屬單獨申請，與過往聯合申請安排不同，不宜直接比較。在所有申請中，超過八成（約28,000份）為選擇參加「青年計劃」的青年申請者。若只計算4,500個一般配額，實際只有約8,000個非青年計劃申請，超額僅約1.7倍。
另外，為避免配額因個人意願轉變而浪費，房委會已決定下期額外發出1,300封批准信，即合共發出8,300封批准信。
2026年最新白居二安排
根據行政長官李家超在最近一份施政報告公佈，白居二2025將會在2026年第二季與居屋、綠置居一併接受聯合申請，即「一表三抽」，一份申請同時參加三個計劃，各自攪珠及派額，但目前未見房委會正式公布確實申請日期或詳情。
施政報告表示，白居二2025配額將增加1,000個至7,000個，新增配額中的一半撥予40歲以下青年家庭及一人申請者，令青年專屬配額增至2,000個，其餘約5,000個為一般配額。
值得留意的是，按房委會慣例，資助房屋的命名以發布年份為準。由於房委會資助房屋小組委員會於2025年12月18日正式通過並公布，下一期計劃的官方名稱為「白表居屋第二市場計劃2025」（白居二2025）。雖然該計劃將於2026年第二季接受申請，仍然稱為白居二2025。
白居二的申請資格
基於白居二資格屬於資助房屋，為防止社會福利被濫用，白居二的申請審查相當嚴謹。所有白居二申請人由遞交申請表直至簽署臨時買賣合約當日，須符合以下條件：
- 年齡要求：申請截止日期當日已年滿18歲
- 居港年期：在香港居住滿7年（即香港永久性居民）
- 無房屋資助：申請者及所有家庭成員均沒有接受過任何政府房屋資助
- 無物業持有：由申請截止日期前24個月起計，直至簽署臨時買賣合約當日，申請者及其家庭成員不得擁有或與他人共同擁有任何香港住宅物業
就住無房屋資助部份，過去曾經成功透過資助房屋計劃置業，即使已出售該單位或清還貸款，該業主及其配偶均不可再度申請白居二。另外，夫婦不可分開申請資助房屋，已婚申請人的配偶須名列同一份申請表。
至於參加「青年計劃（白居二）」的申請者須額外符合以下條件：
- 在申請截止日期當日已年滿18歲
- 在申請開始日期當日須為40歲以下
- 獲配單位後，該青年必須成為所購買單位的業主或其中一名聯名業主
白居二入息及資產上限
白居二沿用居屋白表的入息及資產限額，房委會每年會因應通脹水平作出調整。以下為最近兩期的限額
| 申請類別 | 每月入息限額（已扣除強積金供款） | 總資產淨值限額 |
| 一人申請者 | HK$30,000 | HK$615,000 |
| 二人或以上家庭 | HK$60,000 | HK$1,230,000 |
當中的入息定義涵蓋所有收入來源
| 收入種類 | 計算方法 | 所需文件 |
| 固定收入人士 | 底薪100%；佣金及津貼取半年平均數；年終花紅及雙糧除以12個月；租金津貼計月入10% | 僱員薪金證明書、稅務副本、強積金報告表 |
| 非固定收入人士 | 純利 + 薪金 + 股東分紅或酬金 + 公司給予私用開支 | 商業登記、稅務記錄副本、會計師財務報表 |
| 物業收入 | （租值或應課差餉租值 – 差餉、地租）× 80% | 租約、差餉地租繳費書副本 |
白居二申請人需注意「淨入息」的概念。每月總入息可以扣除5% MPF供款，但扣除額以港幣1,500元為上限，而自願性強積金供款並不獲扣除。
至於資產淨值要求則涵蓋存款、股票、車輛、保險現金價值，以及在香港以外地方擁有的土地或物業。對於資產分佈較廣的白居二申請者，房署可能會要求提供各項資產的估值證明。
過往白居二流程
第1步：入表申請
過往市民可透過三種方式遞交白居二申請文件。
- 網上申請：透過房委會網站或「智方便」填交申請表，以信用卡（VISA、MasterCard、JCB 或 UnionPay）或「轉數快」繳費
- 郵寄申請：填妥紙本申請表連同劃線支票或銀行本票（抬頭寫「香港房屋委員會」），郵寄至九龍橫頭磡南道3號香港房屋委員會客務中心第一層平台
- 親身遞交：前往九龍橫頭磡南道3號房委會客務中心（近港鐵樂富站A出口）投入申請表投遞箱
申請時須繳交申請費（白居二2024為港幣250元），並附上申請人及家庭成員的身份證副本。注意，遞交申請時毋須一併提交收入或資產證明文件，惟須備妥相關文件以供日後審查。
第2步：電腦攪珠及資產審查
申請截止後，房委會進行電腦攪珠，隨機選出分組號碼，決定各申請人的優先審核次序。房委會隨後以書面通知中籤申請人，再進行入息及資產審查。
第3步：發出白居二批准信
通過審查的申請人將獲發「批准信」，附有兩份確認書，分別適用於房委會「居者有其屋計劃」及房協「住宅發售計劃」的購買資格證明書。
第4步：申領白居二購買資格證明書
批准信發出日起計6星期內，申請人須向房委會及/或房協繳費申領「購買資格證明書」。購買資格證明書的有效期為1年，逾期作廢，不可續期。
第5步：選購二手居屋
持有購買資格證明書後，申請人可在居屋第二市場自行物色並購買未補地價的二手單位。
第6步：申請提名信及完成交易
簽訂臨時買賣合約後，買方律師須向房委會或房協申請「提名信」，確認買賣雙方均合資格，處理時間約7個工作天。取得提名信後方可簽署正式買賣合約，完成交易。一般簽訂臨時買賣合約後，相隔約14天再簽署正式買賣合約。
近年白居二申請時間表
| 程序 | 白居二2024 | 白居二2023 | 白居二2022 | 白居二2020 |
| 接受申請 | 2025年3月6至26日 | 2023年7月31日至8月14日 | 2022年2月25日至3月24日 | 2020年9月10日至10月7日 |
| 電腦攪珠 | 2025年4月24日 | 2023年10月5日 | 2022年6月13日 | 2020年12月15日 |
| 發出批准信 | 2025年第三季起 | 2024年3月14日 | 2022年11月10日 | 2021年5月21日 |
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白居二可購買的樓盤
白居二持證人可購買以下四類未補地價的資助房屋：
- 二手居屋（居者有其屋計劃）單位
- 二手綠表置居計劃（綠置居）單位
- 租者置其屋計劃（租置）公屋單位
- 房協住宅發售計劃第二市場單位
白居二按揭須知
過去樓齡較新（19年或以下）的屋苑在按揭審批上享有較大優勢，較容易獲批九成按揭及30年還款期；不過由至2024年起，居屋按揭政策出現重大變化，而第二市場買家同樣受惠：
- 政府擔保期由30年延長至50年
- 最長按揭年期由25年延長至30年
不過，部份銀行對樓齡較高的居屋單位會採用「搖搖板」原理來衡量按揭——「按揭成數」和「按揭年期」互相牽引。簡單而言，如要借足高成數，年期便可能縮短；如要長年期，成數便要降低。換而言之，「樓價9成、30年按揭」（俗稱「930按揭」）並非所有居屋適用。
另外，房協資助房屋沒有政府擔保，七成以上按揭需要申請按揭保險，並需提供稅單及銀行入息紀錄，較房委會二手居屋嚴謹。
白居二轉讓限制
所有透過白居二購入的單位，不論新舊居屋，由簽署轉讓契據當日起計2年內，不得在居屋第二市場或房協第二市場出售，亦不能要求房委會或房協回購。2年期以轉讓契據日期計算，而非臨時買賣合約或正式買賣合約日期。
若果業主希望在公開市場出售或出租單位，必須先補地價。補價後單位成為完全業權私人樓宇，但仍須待2年期屆滿後才可自由在公開市場買賣或出租。在極端情況下，如破產或嚴重還款困難，業主可向房屋署署長申請豁免2年限制，但須按個案審批。
不過，2022年起，房委會將新推售居屋及綠置居補價後在公開市場出售的限制期，由10年延長至15年。至2025年底，房委會決定由下一期新推售的居屋及綠置居開始，將公開市場轉售限制由15年縮短回10年，並研究2022至2024年批次能否追溯受惠，截至2026年2月仍未有最終定案。
該項政策調整直接影響白居二買家。透過白居二購入2022至2024年批次居屋的買家，即使補價，首15年內亦受該期居屋的較長禁售期影響。至於購入下一期新居屋的白居二買家，補價後在公開市場出售的限制期將回復至10年，流動性相對改善。
有意購入白居二的買家須留意三個時間軸：第一，該單位屬哪一批居屋或綠置居，以及首次轉讓日期，以確定適用舊制10年、2022至2024年批次15年，還是之後新期的10年限制；第二，現時距離首次轉讓日期的年期，如仍在首5年內，新制單位即使透過白居二購入亦幾乎完全鎖死，超過5年但未到10年或15年，只能在第二市場出售未補價單位；第三，買家簽署轉讓契據的日期，由該日起計2年內不能在第二市場轉售或要求回購。
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