近20年香港興起聘用「驗樓師」作為物業買家收樓時的工程監督，對住宅單位進行全面檢驗以及早發現問題、避免將來可能產生的高昂維修費用。本文介紹香港獨特的驗樓行業、驗樓時的注意事項和清單，並整理驗樓師的行業資格和收費水平。
香港為什麼出現獨特的驗樓行業？
交樓附設基本裝修家電、幾乎可以即買即住的新樓是不少香港置業者的首選，但在寸金尺土的香港樓市不時有新落成的住宅單位交樓情況與置業者的預想情況差很遠。
雖然發展商在交樓前必須先取得屋宇署發出的「入伙紙」（Occupation Permit，OP）及地政總署發出的「滿意紙」（Certificate of Compliance，CC），但兩者分別是用於驗證新樓建築符合《建築物條例》結構安全及消防標準等，以及證明發展商已履行批地附帶條款（如行人通道、天橋、綠化等），並不代表單位沒有裝修外觀瑕疵、施工缺陷或家電設備故障。
雖然物業買家可以在指定時間內（例如7日）內填寫執漏項目並交予承建商安排維修，但買家未必具備相關知識為單位狀況進行細緻檢查，例如結構完整性、設備功能、電氣系統以及水管裝置等關鍵部分，同時購買住宅單位很可能是不少人畢生最大的投資，業主為求買個心安，所以驗樓行業就應運而生。
驗樓師入行設有資格認證制度嗎？
目前並不存在一個由政府強制實施的「驗樓師」發牌制度，意味在理論上任何人都可以自稱為驗樓師，有別於香港政府對其他建築相關專業或特定檢驗職位，例如屋宇署強制驗樓計劃下的「註冊檢驗人員」和強制驗窗計劃下的「合資格人士」的嚴格監管形成了鮮明對比。
香港驗樓行業上，現時驗樓師的專業性及市場認可度主要建基於其相關專業背景、從業經驗及媒體曝光情況，同時由多個驗樓業界學會或機構亦有推行驗樓師的認證和會員制度。
| 學會／機構 | 認證或會員級別 | 資格要求 |
| 樓宇檢驗中心 | PCBI、CBI、FCBI | 認證驗樓師（Certified Building Inspector，CBI）為通過認證及少於5年全職執業的驗樓師，而PCBI及FCBI分別為超過5年及10年全職執業的驗樓師。 |
| 香港專業驗樓學會 (HKPBIA) | 普通會員、專業會員、資深會員 | 2012年成立的非牟利組織，由資深驗樓師詹濟南擔任會長，普通會員需要持有學位及至少3年建築相關經驗或其他相關背景。 |
| 香港樓宇檢驗學會 (HKBIA) | 驗樓主任 (Building Inspection Officer) | 是目前舉辦最多驗樓課程、擁有最多會員及畢業學員的學會之一，創會會長為 |
| 香港驗樓師學會 (HKBI) | 準會員、正式會員、資深會員、公司會員 | 聯合香港專業進修學校舉辦驗樓高等證書 |
另外，香港理工大學專業進修學院（PolyU SPEED）提供「樓宇檢驗品質證書」課程，讓參加者對驗樓的基本知識與技能有進一步的了解和認識，導師團隊包括測量師。
驗樓師工作範圍（附常見重點驗樓清單）
驗樓師的工作範圍涵蓋裝修、功能及結構等多個層面。在裝修方面，他們會仔細檢查油漆、瓷磚鋪設及木工等細節，確保符合合約約定的品質標準；功能性檢查則包括測試門窗的開關、鎖具的安全性，以及窗戶抵禦極端天氣的能力。雖然結構問題在新樓中較為罕見，但驗樓師仍會進行必要的結構檢查，如使用金屬棒輕敲牆身和天花以檢測空鼓或裂縫，使用平水尺檢驗各處是否垂直或平坦。
另外，室內系統的檢測同樣全面。驗樓師會檢查水管有否漏水、電力裝置是否正常運作、供暖和空調系統的效率，以及瓦斯爐是否存在安全隱患，同時檢查配電箱及所有配件、冷氣機的制冷及去水情況、電器供電是否正常，以及燈掣和插蘇的外觀和功能。
| 項目 | 檢查內容（例子） |
| 結構/外牆 | 裂紋、剝落、滲水 |
| 地磚、牆磚 | 空鼓、裂紋、鋪設平整 |
| 廚廁 | 水管、排水、潔具有否安裝妥當、滲水 |
| 門窗 | 完整、啟閉、五金穩固、密封 |
| 屋內電力 | 電掣、燈頭、插座有否損壞 |
| 家具/電器 | 規格、型號是否與售樓書相符 |
消委會：19項常見驗樓程序
另外消委會就在2018年分享19項常見的驗樓程序：
- 揭開假天花，檢查渠管或石屎結構是否有滲水情況
- 假天花上是否有未清理的建築垃圾
- 測試來去水系統及地台去水是否運作正常
- 斜水是否足夠，方便去水
- 潔具是否有花痕
- 測試來去水系統是否運作正常
- 潔具及廚櫃是否有花痕
- 確保爐具及煤氣等運作正常
- 測試來去水系統是否運作正常
- 欄杆是否合乎安全標準
- 確保電器及電掣運作正常
- 櫃面是否有花痕
- 鋁窗的螺絲是否有遺漏，是否有防水膠邊，窗鉸是否安裝穩妥
- 門鎖是否運作正常
- 牆磚及地磚是否平直及有裂紋，油漆是否平滑
- 石屎、泥水批盪是否平直
- 玻璃是否有花痕
- 木地板是否有花痕及色差，例如物料曾在太陽下暴曬可能導致有色差問題
- 核對售樓書所述的傢俬或電器品牌及型號是否正確
香港著名驗樓師團隊及收費比較
香港市場上較為知名的驗樓師或驗樓團隊收費多數以單位實用面積（平方呎）計算，不論是曝光率最高的驗樓師詹濟南（詹Sir）或具公正行背景的明哥，綜合市場資訊，鎳每呎驗樓介乎約3元至7元不等，且普遍設有過千元的最低消費門檻，但有些團隊會就大型單位提供折扣或者大型屋苑入伙時設團購優惠。
| 驗樓師／團隊 | 收費（每平方呎） | 最低收費 |
| 詹Sir (詹濟南) 驗樓團隊 | 7.2元 | 3,500元 |
| 鍾Sir (鍾智剛) 驗樓團隊 | 5.8元 | 2,800元 |
| 信誠專業驗樓 | 3.5元 | 1,400元 |
| 香港公正行(賴達明) | 3.5元 | 2,400元 |
準業主可以留意驗樓師的專業背景（工程、建築或測量註冊資格）、認證級別（CBI、HKPBIA等）及從業年數去衡量驗樓師收取的價格是否合理，而擁有註冊結構工程師等專業資格的驗樓師，收費通常會亦較高。
另外需要與驗樓師確認報告交付時間，及檢測當日所需配合事項（如電錶位置、管理處聯絡），至驗樓當日建議業主或代表全程陪同驗樓師，並即場標示疑慮位置。
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